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la nue-propriété |
| Une acquisition à 60% de sa valeur, avec des conditions... |
La pleine propriété est décomposée
en nue-propriété et en usufruit.
Le principe de l’investissement en nue-propriété est simple : vous achetez un bien pour la valeur de la nue-propriété, en
laissez la gestion (l’usufruit) pendant 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel qui récupère les revenus locatifs pendant cette période, et au bout de 15 ou 20 ans, vous
récupérez la pleine propriété du bien pour en faire ce que vous voulez.
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Avantages de la nue-propriété
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> L’acheteur en nue-propriété bénéficie d’une décote de 35% à 40% à l’acquisition.
> Pas de taxe foncière ni de charges d’entretien.
> Non inclus dans le patrimoine retenu pour le calcul de l’IFI tant que le bien est démembré.
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> A l'échéance de l’usufruit, acquisition automatique de la pleine propriété.
> Les réductions d’impôt engendrées par la nue-propriété ne sont pas soumises au plafonnement des niches fiscales.
> La revente du bien est possible avant la fin de la période de démembrement et ceci sans perte de l'avantage fiscal.
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Obligations de la nue-propriété |
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L’usufruit est acquis par un
bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’
entretien du bien, les travaux et les taxes (art. 605 et 606 CGI)
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Pendant la
période de démembrement, le nu-propriétaire ne peut bénéficier d'
aucune manière du bien.
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