Mon Patrimoine - Club de gestion de Patrimoine > Le guide de l'investissement immobilier neuf et ancien > Description et présentation de la LMNP
la location meublée non professionnelle (lmnp)
Une acquisition hors taxes !



La Location Meublée Non Professionnelle est un statut qui vous permet d’investir dans un bien immobilier dans une résidence de services de type tourisme, hôtelière, affaires, étudiante, senior et EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

Les revenus sont déclarés non pas comme des revenus locatifs traditionnels, mais en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) comme des revenus tirés d’activité commerciale.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. C'est l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.


Avantages de la LMNP






> Un locataire pour un minimum de 9 ans, c'est l’exploitant de la résidence.

> Des loyers (recettes) garantis par un bail commercial.

> Une gestion très simplifiée.



&


> Un gain de la TVA.

> Un amortissement de l’immobilier et du mobilier, ainsi que la déduction des charges et intérêts d’emprunt.

> Des recettes non fiscalisées pendant une longue période.



Obligations de la LMNP


La déclaration fiscale de l’exploitant se fait sur la 2031 dont le résultat est reporté sur la déclaration fiscale 2042C au régime BIC non professionnel réel normal ou réel simplifié

Une tenue comptable commerciale ainsi que de la soumission à l’ ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises est obligatoire.

Une proposition à la location uniquement en logement dit 'meublé'.



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