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Le déficit foncier |
| On en fait souvent sans le savoir... |
Depuis 1993, pour la catégorie des
revenus fonciers, les déficits fonciers (en dehors des intérêts d'emprunts et des reports des déficits des années antérieures) sont
directement déductibles du revenu global avec une limite annuelle.
Le déficit dépassant cette limite s'impute
sur les revenus fonciers des années suivantes.
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Avantages du déficit foncier
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> Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.
> De nombreuses charges peuvent créer du déficit (assurances, travaux, frais de gestion...).
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> Un déficit non utilisé peut être reporté pendant 10 ans.
> Il s'impute sur des revenus fonciers positifs pour les effacer (ni impôt, ni contrubutions sociales).
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Obligations du déficit foncier |
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Imposition au
régime réel.
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Le déficit foncier déductible des revenus est
plafonné à - 10 700 € par an.
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Si des travaux sont effectués sur un bien en
passoire thermique sur 2023, 2024 et 2025, le
plafond du déficit foncier déductible des revenus est porté à - 21 400 €. En d'autres termes, les biens les plus énergivores, c'est à dire ceux dont
la classe énergétique affiche « E », « F » ou « G » devront, après travaux, passer
au minimum en classe « D ».
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